2020-01-11 14:22:45 阅读:3322
摘要:改革开放之后,徐州仍是淮海经济区中心城市,长三角区域中心城市,和苏州、泉州一样,徐州同样有自己的内生性经济增长点,因此也荣登我们此次讨论的10个最具潜力地级市之一。2016年,徐州进出口总额62.48亿美元,同比增长15.4%,其中,出口总额52.54亿美元,增长19.7%,两项增速均居江苏省首位。最后的结论:1、徐州交通方便,经济发达,人口增量显著,这三个因素是楼市价值的重要考量参数,因此很显然

英皇娱乐购平台 楼市最有前途的10大地级市之四:徐州

英皇娱乐购平台,徐州,是一座具有深厚历史文化底蕴的城市,是千年帝都,刘邦的老家,项羽定都之地。古代一直是淮海地区的政治、经济、文化中心,兵家必争之地。现辖五区五县(市)。

改革开放之后,徐州仍是淮海经济区中心城市,长三角区域中心城市,和苏州、泉州一样,徐州同样有自己的内生性经济增长点,因此也荣登我们此次讨论的10个最具潜力地级市之一。

一、四省交界处,国家级交通枢纽

徐州尽管不像廊坊、东莞等城市一样,位于热点城市周围占尽地利,但其所处的地理位置也同样有一定的优势。它身处江苏、安徽、山东和河南四省交界之地,是江苏省重点建设的三大都市圈之一的徐州都市圈核心城市。

在苏北地区和淮海经济区,徐州独大,是知名度最高的一个,在全国三四线城市中,名声也是响当当的。作为淮海地区核心城市,徐州交通便利,四通八达。

徐州是中国第二大铁路枢纽,京沪铁路、陇海铁路两大干线在此交汇。2011年,京沪高铁的开通标志着徐州进入“高铁时代”,同时进入长三角和环渤海3小时经济圈。 “徐州通,则全国通”,徐州是东西、南北经济联系的重要“十字路口”。

2016年,铁路总公司发布了国内通达高铁城市排名,徐州可以通达181个城市,位列中国第四。

此外,徐州还是国家级公路主枢纽,截至2015年底,公路总里程16511.73公里,徐州建成7条高速公路,形成460公里的高速公路网络,里程数居中国地级市前列

徐州能获得如此巨大的交通利好,除了和其重要的战略位置有关,丰富的矿产资源亦是主要原因之一,这也是徐州过去经济的主要支撑。

二、矿产丰富,工业发达,经济实力雄厚

丰富的煤炭资源,加上便利的交通,让徐州这座城市的经济过去几年始终保持着10%以上的增速,只是最近一年增速有所放缓。2015年gdp在所有“三无”地级市(非直辖市、非省会城市、非计划单列市)中排名全国第9。

制图:子非鱼;数据来源于各城市统计局

过去几年,徐州的gdp从2011年的3551.65亿元,增长到2015年的5319.88亿元,增幅为49.79%,超过了前面分析的三个城市廊坊、苏州和泉州中的两个。

制图:子非鱼;数据来源于各城市统计局

从上面数可以看出,徐州过去几年的经济增幅和热点城市相比也毫不含糊,超越了大多数城市,只比深圳、南京和重庆差了些,在地级市中比傍大腿的廊坊略低,比苏州和泉州都要高。

而财政收入,徐州2015年也已达到了530.68亿元,相比于2010年增加了139%。这一增幅在江苏省内排名第三。

制图:子非鱼;数据来源于各城市统计局

这一增幅与热点城市相比,也超越了大多数,只比深圳和天津稍低,这也是徐州经济高效的一个体现。

制图:子非鱼;数据来源于各城市统计局

但城市资金增速跑输了省内大部分城市。

年末金融机构本外币存款余额

单位:亿元

制图:子非鱼;数据来源于各城市统计局

资金总量和权力有直接关系,从上面表格中的数据可以看出,2010年苏州资金总量排名全省第一,2015年南京超越了苏州。过去几年,徐州的资金总量增幅为80.34%,在全省13个地级市中排名第九。但徐州经济势头仍好,在淮海经济城市群中独大,国家级交通枢纽,因此它的经济仍值得看好。

另外,为了能够保持强劲的经济增长势头,在国家经济转型之际,徐州也顺应大势,增强自身对于矿产资源经济增长的依赖,努力发展自身工业化水平、完善金融行业,增加进出口业务量。

2016年,徐州规模以上工业实现总产值14113.93亿元,同比增长15.0%,规模以上工业实现增加值3010.33亿元。

2016年,徐州金融机构存款余额5495.31亿元,同比增长15.8%,新增存款748.30亿元。金融机构贷款余额3620.21亿元,同比增长17.9%,新增贷款550.07亿元。

2016年,徐州进出口总额62.48亿美元,同比增长15.4%,其中,出口总额52.54亿美元,增长19.7%,两项增速均居江苏省首位。全年实际利用外资15.06亿美元。

收效显著,徐州经济2016年相比于2015年有明显回暖,数据显示,2016年徐州gdp为5808.52亿元,增速为9.13%,这一增速在全国所有城市中都是靠前的。

三、小学生人口增速超越厦门、苏州

人口是一个城市发展的根本,也是衡量一个城市发展潜力的重要参考指标。在国家大城市化发展,都市圈规划进程中,相当多的三四线城市的人口是在流失,被中心城市所吸走。

能够保持稳增长、独善其身的三四线城市少之又少。我们仍然采用小学生人口数据作为衡量城市人口增长的参数。

制图:子非鱼;数据来源于各城市统计局

从上图数据可以很清楚地看到,徐州人口从2010年~2015年增幅达到了58.6%,超越了所有热点城市,在我所了解的三四线城市中,亦没有一个城市的增幅超过徐州。因此,若依据小学生人口数来反映城市人口增减,徐州过去五、六年人口增幅位居全国第一。

这为徐州楼市增添了更多可能性。

最后的结论:

1、徐州交通方便,经济发达,人口增量显著,这三个因素是楼市价值的重要考量参数,因此很显然,徐州楼市值得看好。

2、这里所说的值得看好的区域,主要说的是徐州的主城区,如鼓楼区、云龙区、铜山区和新城。像贾汪区、邳州市、丰县、沛县等区域自住尚可,投资价值不大,还需谨慎。

徐州主城区正在规划建设轨道交通,主城区的房价从去年开始已经有所抬头,无论是自住还是投资,在徐州买房都应跟着徐州市规划的地铁交通沿线去买。

制图:子非鱼;数据来源于安居客

【版权声明:本文为子非鱼原创作品,转载此文时,需要在正文前署名,否则视作侵权。】

mc易倍体育

上一篇:俄改进苏30不止升级发动机 印度版比中国版更加先进
下一篇:从昭通脱贫感受啃“硬骨头”的云南智慧